城发集团按照中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，深入贯彻落实国家、省、市《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的文件要求，充分发挥国有企业使命和担当，积极发展长租公寓产业。为此，城发集团于2019年3月，全资成立了青岛城发荷寓运营管理有限公司（以下简称“城发荷寓公司”）,这是青岛市第一家进军长租公寓市场的国有企业。

黑龙江中路438号长租公寓项目是城发荷寓公司落地的第一个项目，项目位于李沧区黑龙江中路中段，建筑面积8761.2㎡，改造后建筑面积达到17500㎡。规划共4层，一二层为青年创业办公区、公共服务区及配套商业区，其中，青年创业办公区设有700多个工位；公共服务区设有免费使用的会客区、公用厨房、书吧、健身房、小型影院、水吧等；配套商业区有餐饮、咖啡、药店、24小时便利店等配套商业项目。三四层为青年居住区，房间约280间。

该项目站位前沿，模式创新，开拓区别于传统长租公寓的多业态组合布局，以创新的思维打造城市全新概念的办公生活综合体，力争打造成为省内一流、国内行业领先的创新型长租公寓样板项目，并拟将这种商业模式在国内推广，以此推动租赁市场繁荣发展，实现外来青年人才安居乐业，推动产业新旧动能转换和高质量发展。

项目计划于2020年1月份试营业，目前项目处于装修改造阶段。